廣州市配售型保障房如何申購、售價怎么定？

　　近日，廣州市住建局公布了《廣州市市本級配售型保障性住房配售管理實施細則（試行）》，同步發(fā)布問題解答，向市民詳細介紹如何申購配售型保障房、售價如何確定、可否申請兩套房子等焦點內(nèi)容。

　　01.市本級配售型保障性住房申購流程是什么？

　　答：配售型保障性住房申購流程主要包括：發(fā)布銷售公告—網(wǎng)上申購—確定參加資格審核家庭名單—資格審核—搖號確定選房順序—選房認購—簽訂買賣合同—不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等。

　　02.如何申請市本級配售型保障性住房？

　　答：市本級配售型保障性住房采用網(wǎng)上申請方式。項目推出供應(yīng)時，市住房保障辦公室將在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站發(fā)布銷售公告，明確申請條件、申請網(wǎng)址及申請時間。主申請人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)登錄指定網(wǎng)站填寫申請信息并提交相關(guān)材料。上網(wǎng)不便的家庭，可以在規(guī)定時間內(nèi)持有效身份證明及相應(yīng)辦事指南所列材料，前往戶籍或就業(yè)所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）工作人員協(xié)助網(wǎng)上申請。

　　03.主申請人戶籍和就業(yè)分別在本市不同區(qū)，由哪個區(qū)負責(zé)資格審核？

　　答：戶籍所在區(qū)。主申請人具有本市戶籍且在本市就業(yè)的，如戶籍和就業(yè)在不同區(qū)，由戶籍所在區(qū)住房保障部門會區(qū)人力資源和社會保障部門負責(zé)資格審核；主申請人非本市戶籍但在本市就業(yè)的，由就業(yè)所在區(qū)住房保障部門會區(qū)人力資源和社會保障部門負責(zé)資格審核。

　　04.主申請人就業(yè)所在區(qū)是指主申請人辦公場所所在區(qū)嗎？

　　答：主申請人就業(yè)所在區(qū)是指主申請人就業(yè)單位的注冊地或辦公場所所在區(qū)。主申請人在同一就業(yè)單位的多個辦公場所工作的，應(yīng)在申請時申報常用辦公場所所在區(qū)。

　　05.如果申請家庭同時符合戶籍家庭申請條件和人才家庭申請條件，是否可申請兩套市本級配售型保障性住房？

　　答：不能�！稄V州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（穗府辦規(guī)〔2024〕17號）第十六條規(guī)定，“一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時符合戶籍家庭申購條件和人才家庭申購條件的，可以自主選擇一個類別申請購買，僅限購買一套�！币虼耍�申請家庭同時符合戶籍家庭和人才家庭條件的，網(wǎng)上申請時只能選擇一種類型，審核部門根據(jù)該家庭所選定的家庭類型審核其是否符合申購條件。

　　06.如何確定資格審核家庭數(shù)量？

　　答：市住房保障辦公室將結(jié)合推出供應(yīng)房源數(shù)量、項目意向登記情況、其他項目銷售情況等因素，按照推出供應(yīng)房源的一定倍數(shù)確定資格審核家庭數(shù)量，不同項目的資格審核家庭數(shù)量不同，具體將在該項目的銷售公告中公布。

　　07.如何確定資格審核家庭名單？

　　答：市住房保障辦公室根據(jù)房源數(shù)量的一定倍數(shù)確定資格審核家庭數(shù)量并在銷售公告中發(fā)布。申請家庭數(shù)量不超過公布的資格審核數(shù)量的，全部申請家庭均可參加資格審核；申請家庭數(shù)量超過公布的資格審核數(shù)量的，市住房保障辦公室通過搖號方式確定參加資格審核家庭名單，并將參加資格審核家庭名單在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站上公布。

　　08.提交網(wǎng)上申請后審核部門是否立即受理申請？

　　答：否�！都殑t》第十條規(guī)定：“市住房保障辦公室根據(jù)房源數(shù)量的一定倍數(shù)確定資格審核家庭數(shù)量，申請家庭數(shù)量不超過資格審核數(shù)量的，全部申請家庭均可參加資格審核；申請家庭數(shù)量超過資格審核數(shù)量的，通過搖號方式確定參加資格審核家庭名單。市住房保障辦公室應(yīng)當(dāng)將參加資格審核家庭名單在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站上公布”，第十一條規(guī)定：“公布資格審核家庭名單次日，系統(tǒng)自動受理參加資格審核家庭的申請。”

　　根據(jù)上述規(guī)定，進入?yún)⒓淤Y格審核名單的家庭，資格審核名單公布次日，審核部門受理其申請；未進入?yún)⒓淤Y格審核名單的家庭，審核部門不受理其申請，下一批次房源推出供應(yīng)時，需重新提交申請。

　　09.主申請人繳納基本養(yǎng)老保險的具體時限要求是什么？

　　答：《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（穗府辦規(guī)〔2024〕17號）第十四條第（四）款規(guī)定：“主申請人申購前在本市累計繳納基本養(yǎng)老保險已滿36個月且申購時處于在保狀態(tài)，發(fā)生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應(yīng)的月份不計算在內(nèi)。主申請人年滿50周歲的，不受基本養(yǎng)老保險繳交時限及狀態(tài)限制”。第十五條第（四）款規(guī)定：“主申請人持有《廣州市高層次人才證書》或具有博士學(xué)位的，需全職在穗工作；具有碩士學(xué)位的，申購前需在本市累計繳納基本養(yǎng)老保險滿12個月，其他人才申購前需在本市累計繳納基本養(yǎng)老保險滿24個月，申購時本市基本養(yǎng)老保險應(yīng)當(dāng)處于在保狀態(tài)，發(fā)生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應(yīng)的月份不計算在內(nèi)”�！都殑t》第二十條規(guī)定：“申購條件涉及對年齡、基本養(yǎng)老保險繳交、自有產(chǎn)權(quán)住房等時間的計算，以銷售公告發(fā)布的上月最后一日為截止計算時點”。

　　舉例說明：如銷售公告于2025年9月15日發(fā)布，配售型保障性住房主申請人基本養(yǎng)老保險繳納時限要求如下：

　　1.戶籍家庭主申請人如在2025年8月31日（含）前未年滿50周歲的，需滿足2022年3月至2025年8月（42個月）期間在本市累計繳納基本養(yǎng)老保險滿36個月。

　　2.戶籍家庭主申請人如在2025年8月31日（含）前已年滿50周歲的，不受基本養(yǎng)老保險繳交時限及狀態(tài)限制。

　　3.人才家庭中主申請人持有《廣州市高層次人才證書》或具有博士學(xué)位的，申購時本市基本養(yǎng)老保險處于在保狀態(tài)，或與本市用人單位簽訂勞動合同且申購時勞動合同在有效期內(nèi)，或由本市用人單位出具職工全職在穗工作情況說明。

　　4.人才家庭中主申請人具有碩士學(xué)位的，于2024年3月至2025年8月（18個月）期間在本市累計繳納基本養(yǎng)老保險滿12個月。

　　5.其他人才家庭應(yīng)滿足于2023年3月至2025年8月（30個月）期間在本市累計繳納基本養(yǎng)老保險滿24個月。

　　10.申請審核過程中相關(guān)信息如何通知申請人？

　　答：根據(jù)《細則》第二十一條“市本級配售型保障性住房的申請受理及資格審核實行網(wǎng)上辦理，申請家庭可在網(wǎng)上查詢業(yè)務(wù)辦理情況。申請審核程序中對申請家庭的告知，是指通過網(wǎng)頁或移動端（短信、微信等）推送信息告知申請家庭”的規(guī)定，申請審核過程中，申請家庭可在指定網(wǎng)站查詢業(yè)務(wù)辦理情況及結(jié)果，審核部門也將通過短信方式告知主申請人。如后續(xù)在APP或微信公眾號上線相關(guān)功能，將視情況增加APP或微信推送方式告知業(yè)務(wù)辦理情況及結(jié)果。

　　11.經(jīng)審核符合條件的申請家庭，因選房順序號靠后未能購房的，下一批次項目申購時資格審核結(jié)果還有效嗎？

　　答：無效。根據(jù)《細則》第十六條“符合條件的申請家庭自資格審核結(jié)果公告之日起獲得該批次配售型保障性住房購房資格，申請家庭未能購買該批次配售型保障性住房的，購房資格失效。在后續(xù)房源推出時，申請家庭應(yīng)當(dāng)重新提出申請”的規(guī)定，考慮到申請家庭婚姻、就業(yè)、自有產(chǎn)權(quán)住房、社保等情況動態(tài)變化，資格審核結(jié)果僅當(dāng)次有效。申購家庭未能購房的，在后續(xù)房源推出時，需重新申請、重新審核。

　　12.申請家庭婚姻、人口等情況發(fā)生變化時，申購資格如何處理？

　　答：根據(jù)申請家庭所處申購環(huán)節(jié)的不同，其申購資格處理情形如下：

　　1.網(wǎng)上申請期間，申請家庭婚姻、人口等情況發(fā)生變化時，可在申請網(wǎng)站選擇放棄申請，按照變化后的家庭情況重新申請，審核部門按照最終提交的申請信息進行審核。

　　2.申請受理后、選房認購前，申請家庭婚姻、人口等情況發(fā)生變化，但仍符合申購條件的，應(yīng)當(dāng)自變化發(fā)生之日起3個工作日內(nèi)向區(qū)住房保障部門書面申報變化情況，根據(jù)審核結(jié)果選房認購；申請家庭不再符合申購條件的，應(yīng)在指定網(wǎng)站主動辦理終止申購手續(xù)。

　　3.選房認購后、簽訂合同前，按如下情形分類處理：

　�。�1）夫妻雙方中一方死亡的，另一方可繼續(xù)完成已選定房屋的后續(xù)購房手續(xù)；

　�。�2）已辦理離婚登記或離婚判決生效的家庭，主申請人可繼續(xù)完成已選定房屋的后續(xù)購房手續(xù)，配偶不視為享受配售型保障性住房保障。

　　13.申請市本級配售型保障性住房需要提交哪些材料？

　　答：申請家庭網(wǎng)上申請時，系統(tǒng)自動讀取廣州市政務(wù)信息共享平臺數(shù)據(jù)，包括戶籍、身份證明、基本養(yǎng)老保險繳納情況、學(xué)歷、學(xué)位、房產(chǎn)等。廣州市政務(wù)信息共享平臺無相關(guān)數(shù)據(jù)或申請家庭對讀取數(shù)據(jù)有異議的，申請家庭需上傳相關(guān)材料。

　　1.戶籍家庭申請材料

　�。�1）戶籍材料：戶口簿或集體戶口卡（含本人頁及戶主頁）。

　�。�2）婚姻材料：已婚的提供結(jié)婚證；離異的提供離婚證和離婚協(xié)議書，或有效離婚司法文書（含離婚調(diào)解書和離婚判決書等）；喪偶的提供結(jié)婚證及喪偶情況相關(guān)材料。

　�。�3）基本養(yǎng)老保險繳費材料：參加廣州市社會保險的，提交《廣東省社會保險參保證明》；參加廣東省直社會保險且參保地為本市的，提交《廣東省直社會保險參保證明》；屬于廣東省機關(guān)事業(yè)單位工作人員且參保地為本市的，提交《廣東省機關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險個人參保證明》。

　�。�4）享受政策性住房保障情況材料：主申請人及共同申請人承租公共租賃住房、人才公寓、政府性房源保障性租賃住房、直管公房等政策性租賃住房的，提供承租政策性租賃住房合同等材料。

　�。�5）其他材料：在每批次房源推出供應(yīng)時，需申請家庭提供的其他相關(guān)材料。

　　2.人才家庭申請材料

　　（1）婚姻材料：已婚的提供結(jié)婚證；離異的提供離婚證和離婚協(xié)議書，或有效離婚司法文書（含離婚調(diào)解書和離婚判決書等）；喪偶的提供結(jié)婚證及喪偶情況相關(guān)材料。

　�。�2）學(xué)歷材料：提供中國高等教育學(xué)生信息網(wǎng)認證的《教育部學(xué)歷證書電子注冊備案表》或《中國高等教育學(xué)歷認證報告》，或廣東省教育廳出具的學(xué)歷書面通知書。

　�。�3）學(xué)位材料：提供中國高等教育學(xué)生信息網(wǎng)認證的《中國高等教育學(xué)位在線驗證報告》或《中國高等教育學(xué)位認證報告》，或廣東省教育廳出具的學(xué)位書面通知書，或教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的國（境）外學(xué)位證書。

　　（4）高層次人才材料：屬于高層次人才的，提供《廣州市高層次人才證書》。

　�。�5）專業(yè)技術(shù)職稱材料：具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱的，提供與申報級別相符的專業(yè)技術(shù)證書。

　�。�6）職業(yè)技能等級材料：具有高級工以上職業(yè)技能等級證書的，提供申報級別相符的職業(yè)技能等級證書。

　　（7）廣州市人才綠卡：持有廣州市人才綠卡主卡的，提供廣州市人才綠卡主卡。

　�。�8）基本養(yǎng)老保險繳費材料：參加廣州市社會保險的，提交《廣東省社會保險參保證明》；參加廣東省直社會保險且參保地為本市的，提交《廣東省直社會保險參保證明》；屬于廣東省機關(guān)事業(yè)單位工作人員且參保地為本市的，提交《廣東省機關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險個人參保證明》。

　　（9）全職在穗工作材料：屬于高層次人才或具有博士學(xué)位的，提供在本市參加基本養(yǎng)老保險繳費材料（同第（8）項）。如無法提供在本市用人單位參加基本養(yǎng)老保險繳費材料的，需提供與本市用人單位簽訂的在有效期內(nèi)的勞動合同，或提供本市用人單位出具的職工全職在穗工作情況說明。

　�。�10）享受政策性住房保障情況材料：主申請人及共同申請人承租公共租賃住房、人才公寓、政府性房源保障性租賃住房、直管公房等政策性租賃住房的，提供承租政策性租賃住房合同等材料。

　�。�11）其他材料：在每批次房源推出供應(yīng)時，需申請家庭提供的其他相關(guān)材料。

　　14.市本級配售型保障性住房的售價如何確定？

　　答：首先，由建設(shè)運營機構(gòu)委托專業(yè)機構(gòu)測算項目銷售基準(zhǔn)價報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核并按程序報批。銷售基準(zhǔn)價覆蓋土地成本、建安成本、財務(wù)費用、銷售管理費用、合理利潤以及相關(guān)稅費等，按照工薪收入群體可負擔(dān)、項目資金可平衡、發(fā)展可持續(xù)的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產(chǎn)市場情況，結(jié)合同地段普通商品住房市場價格的一定比例確定。其次，以銷售基準(zhǔn)價為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定單套銷售價格，上下浮動比例不超過20%。其中，單套房屋銷售總價=項目銷售基準(zhǔn)價×（1±上下浮動比例）×單套房屋建筑面積。

　　15.建設(shè)運營機構(gòu)銷售配售型保障性住房項目時應(yīng)當(dāng)符合哪些監(jiān)督管理要求？

　　答：建設(shè)運營機構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合的銷售監(jiān)管要求包括但不限于以下事項：一是建設(shè)運營機構(gòu)應(yīng)當(dāng)參照《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》和省、市商品房銷售信息公示相關(guān)規(guī)定，自發(fā)布銷售公告之日起至房屋全部銷售完畢止，以書面方式在銷售現(xiàn)場顯著位置公示相關(guān)事項。二是建設(shè)運營機構(gòu)發(fā)布的配售型保障性住房項目銷售廣告應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法律法規(guī)的相關(guān)要求。

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